Finanzratgeber Kirch

Ein knappes Jahr nach Inkrafttreten der Riesterförderung für die Immobilienfinanzierung hält sich die Nachfrage nach den staatlichen Zuschüssen in Grenzen. Wie eine Befragung des Immobilien- und Finanzierungsvermittlers PlanetHome unter Banken und Baugeldvermittlern ergeben hat, erkundigen sich nur rund 5 Prozent der Immobilienkäufer bei ihrem Erstgespräch von selbst nach der Einbindung von Wohnriester-Produkten.

„Vor allem die nachgelagerte Besteuerung schreckt viele Kreditnehmer derart ab, dass sie Wohnriester von vornherein ausschließen“, sagt Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstand der PlanetHome AG, die Finanzdienstleister bei der Vermittlung von Immobiliendarlehen unterstützt. Obwohl die Förderung nachträglich versteuert werden muss, lockt sie grundsätzlich zunächst mit sofortigen Steuervorteilen. Die Steueraspekte lassen sich im Finanzierungsgespräch jedoch schwer…

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Foto: Bundesministerium der Finanzen

Nachfolgend das dritte und letzte Praxisbeispiel zu der neuen Möglichkeit, Riesterförderungen für die eigene Immobilie einzusetzen. Wie in den anderen zwei Beispielen sind die Namen fiktiv.

Bin ich lebenslang an eine Wohn-Riester-geförderte Immobilie gebunden?

Kauf, Verkauf und Vermietung einer Wohn-Riester-geförderten Immobilie

Ingrid M. arbeitet als leitende Angestellte in einem Pharmakonzern. Die 45-jährige ist allein stehend. Im Jahr 2008 hat sie sich am Münchner Stadtrand eine kleine Wohnung gekauft, die sie in monatlichen Raten abzahlt. Denn Ingrid M. denkt ans Alter: Wohnen in der eigenen Immobilie hält sie für eine gute Form der Altersvorsorge. Ihre Eigentumswohnung hat sie mit ..

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2009 ändert sich einiges: Verschärfte Energiespar-Anforderungen, Wohn-Riester, Erbschaftssteuer. Hier ein Überblick:

Erbschaftsteuerreform
Für nahe Verwandte bleiben Immobilien-Erbschaften meist steuerfrei. Außer, es handelt sich um größere Immobilienvermögen – dann schlägt der Fiskus mit voller Härte zu. Denn Barschaft und Immobilien werden seit Januar 2009 gleich behandelt, allerdings wurden die Freibeträge für Eheleute und Kinder erhöht. Zuvor musste bei Immobilien immer nur ein Teil des tatsächlichen Wertes beim Erben versteuert werden…

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Für die selbst genutzte Immobilie gibt es jetzt dieselben Zulagen und Steuervorteile wie für die Riester-Rente. Attraktiv ist auch der Extra-Bonus für Berufseinsteiger. Foto: djd/Allianz Leben

Die ersten Wohn-Riester-Produkte sind im November 2008 auf den Markt gekommen. Damit fördert der Staat nun auch Bürger, die mit einem Eigenheim fürs Alter vorsorgen wollen.

Was ist mit Wohn-Riester möglich?

“Der Riester-Markt erweitert sich um Baudarlehen, Bausparverträge und um Riester-Renten mit der Option auf einen späteren Baukredit sowie um die Möglichkeit, die Immobilie mit dem angesparten Altersvorsorgekapital zu entschulden”, sagt Kai Fischer, Fachbereichsleiter Baufinanzierung bei der Allianz Lebensversicherungs-AG.
Auch wer bereits einen Riester-Vertrag hat, kann das darauf angesparte Geld für den Immobilienerwerb verwenden. Allerdings…

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Totgesagte leben länger: Frei nach diesem Motto feiert das Bausparen in Deutschland eine wahre Renaissance. Spätestens die Finanzkrise hat vielen Anlegern die Risiken beispielsweise eines Aktieninvestments schmerzhaft bewusst gemacht. Solide, klassische Anlagemodelle wie der Bausparvertrag werden davon profitieren.

Zu alt zum Bauen?
Nicht nur für jüngere Menschen, auch für die Generation 50plus können eine Baufinanzierung oder ein Bausparvertrag interessant sein, um sich den Traum von der eigenen Immobilie …

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Wegen der üppigen staatlichen Zulagen ist eine Riester-Police für alle Arbeitnehmer und Berufseinsteiger attraktiv. Foto: djd/Allianz Leben

Der Frühstart in die private Altersvorsorge

Das Thema Altersvorsorge ist für Karin Müller noch weit weg. “Mit meinem Einkommen muss ich erst einmal meinen Lebensunterhalt finanzieren”, sagt die 19-jährige angehende Bankkauffrau. Das Riester-Sparen weckt bei jungen Leuten wie Karin Müller zunächst keine große Begeisterung, der eigene Ruhestand liegt in allzu großer Ferne. Um ihnen die Privatrente trotzdem schmackhaft zu machen, hat sich die Bundesregierung eine Extraprämie einfallen lassen. Berufsanfänger bis zum Alter von 25 Jahren erhalten bei Abschluss eines Riester-Vertrags eine einmalige Zulage von 200 Euro. Dazu kommt die jährliche Grundzulage von 154 Euro. Der Berufseinsteiger-Bonus gilt für alle Verträge rückwirkend zum 1. Januar 2008…

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