Finanzratgeber Kirch

Damit die Freude am Fertighaus ungetrübt bleibt, sollte ein genauer Blick auf den Bauvertrag geworfen werden. Foto: Okal Haus GmbH

Bauherren, die nicht über die erforderliche Zeit oder die Fertigkeiten verfügen, nach Feierabend am entstehenden Haus mitzuwirken, sind mit einem schlüsselfertigen Haus gut beraten. Um Überraschungen zu vermeiden, sollte die Baubeschreibung genau studiert werden, erklärt bauen.de, das Fachportal für Bauherren und Heimwerker.

Schlüssel umdrehen und einziehen: Schlüsselfertig bauen klingt verlockend. Aber: Der Begriff scheint zwar eindeutig, wird jedoch allzu oft schwammig ausgelegt. Denn: Eindeutige gesetzliche Bestimmungen oder eine allgemein anerkannte Definition des Begriffs gibt es leider nicht. Bauherren sind also gut beraten, wenn sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung ihres künftigen Eigenheims genau nachsehen, ob das…

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Die Zinsen für Baugeld sind auf historisch niedrigstem Niveau. Nie war es in den vergangenen 50 Jahren in Deutschland so günstig, die eigenen vier Wände zu finanzieren. Doch Schnäppchen-Zinsen alleine reichen nicht aus, um eine Finanzierung zu sichern. Wichtig ist in einer Niedrigzinsphase auch, die Zahlungsraten entsprechend nach oben anzupassen – sonst droht Bauherren die so genannte Tilgungsfalle:

Je niedriger die Monatsrate angesetzt ist, desto langsamer wächst der Tilgungsanteil innerhalb der Rate.

Beispiel: In der Regel liegt die klassische Anfangstilgung bei einem Baukredit bei 1 Prozent. Beträgt der gebundene Sollzinssatz etwa…

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Bauverträge sind komplex: Wer sich unsicher ist, sollte Expertenrat einholen. Foto: Bauherren-Schutzbund e.V.

Ein Bauvertrag regelt grundsätzlich die Erbringung von Bauleistungen. Auch mündliche Vereinbarungen sind verbindlich, können aber später schnell zu Ärger führen. Grundlage für Bauverträge kann das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) oder die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) sein.

Zwar gibt es nach deutschem Recht keine allgemeingültigen Formvorschriften für einen Bauvertrag, auch ein mündlich geschlossener Vertrag ist für beide Seiten bindend, doch konkrete Vereinbarungen sind ohne schriftliche Fixierung kaum nachzuweisen – der Ärger im Streitfall vorprogrammiert. Detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibungen sowie Regelungen zu Baubeginn und Fertigstellungsterminen sind wichtige Punkte, die in…

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Mängel rechtzeitig erkennen

Bauherren sollten die einzelnen Schritte ihres Bauprojekts regelmäßig dokumentieren. Das rät die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland. Nur so ließen sich Mängel vermeiden oder später nachweisen. „Da bei Baumaßnahmen verschiedene Arbeiten aufeinander aufbauen und zum Beispiel die Fliesen den Estrich verdecken oder die Elektroinstallation in der Trockenbauwand verschwindet, ist die fotografische Dokumentation der einzelnen Bauzustände wichtig“, erklärt Haus & Grund-Bauexpertin Bettina Allewelt.

Ein Bauzeitenplan gebe Hinweise, wann ein genauer Blick auf den Baufortschritt notwendig sei. Expertin Allewelt rät Bauherren, sich eng mit dem Architekten abzustimmen, der die Baustelle kontrolliert und zusätzlich auf Hinweise des Bauherrn reagieren kann. Falls der…

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Termin beim Amtsgericht: Bei Zwangsversteigerungen gibt es bisweilen günstige Immobilienschnäppchen. Foto: Immowelt.de/Reindl

Traumhaus vom Amtsgericht: Immobilien-Schnäppchen sind bei Zwangsversteigerungen durchaus keine Seltenheit.

Wer ein Haus oder eine Wohnung sucht, kann bei einer Zwangsversteigerung ein Schnäppchen machen. Dabei ist der Anlass zunächst traurig: Menschen geraten in finanzielle Schieflagen und müssen ihre eigenen vier Wände aufgeben. Im Rahmen einer Zwangsversteigerung sucht das Amtsgericht schließlich nach neuen, liquiden Eigentümern. Die Preise für die Immobilien liegen am Ende eines Biet-Termins dabei nicht selten 20 bis 30 Prozent unter dem Verkehrswert, wie das Immobilienportal Immowelt.de berichtet.

Wer solch ein Schnäppchen machen will, sollte unbedingt einige Ratschläge beherzigen. So ist…

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Ein Passivhaus trotzt steigenden Energiepreisen. Foto: WeberHaus

Ob Massiv-, Holz- oder Fertigbau – von außen ist ein Passivhaus nicht zu erkennen. Es handelt sich dabei auch nicht um ein Warenzeichen oder eine besondere Hausform, sondern um ein auf die heiztechnische Spitze getriebenes Niedrigenergiehaus, erklärt bauen.de, das Fachportal für Bauherren und Heimwerker.

Klassische Heizungen gibt es im Passivhaus nicht. Stattdessen wird eine ausgeklügelte Wohnraumlüftung, meist in Form von Kompaktgeräten, installiert. Diese sammeln erst einmal die Wärme ein, die im Haus selbst produziert wird, nämlich von Haushaltsgeräten, wie beispielsweise Herd, Waschmaschine, Kühlschrank und Lichtquellen, sowie von den Bewohnern selbst. Den verbleibenden Wärmebedarf decken die Sonneneinstrahlung in…

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Mit dem richtigen Bausparvertrag klappt’s auch mit dem Traumhaus. Foto:baufritz.de

Mit einem Darlehen mit bis zu 40 Jahren Zinsfestschreibung buhlt ein Direktversicherer um die Gunst der Häuslebauer.

Hält das Angebot, was der Name verspricht? Das Immobilienportal Immowelt.de nennt Vor- und Nachteile – und eine Alternative.

Die „Sorglos-Hypothek“ klingt verlockend: Die Assekuranz garantiert für die gesamte Laufzeit des Darlehens von bis zu 40 Jahren einen festen Zinssatz. Dieser liegt aktuell nominal zwischen 3,85 und vier Prozent. Dabei können Bauherren selbst bestimmen, wie schnell sie den Kredit tilgen. Zur Wahl stehen Tilgungssätze zwischen einem und acht Prozent der Gesamtsumme. Innerhalb dieses Rahmens kann der Satz dreimal kostenlos gewechselt werden. Außerdem sind jährliche Sondertilgungen bis zu…

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Foto: Dena GmbH

Sperre für Marktanreizprogramm aufgehoben

Hausbesitzer, die ihre alte Heizung mit erneuerbaren Energien auf den neuesten Stand der Technik bringen wollen, können wieder mit attraktiven Fördermitteln aus dem Marktanreizprogramm (MAP) rechnen. Der Haushaltsausschuss hat eine Aufhebung der Haushaltssperre beschlossen. “Wir empfehlen Hausbesitzern mit alten Heizungen, ihre Heizungen zu erneuern und die Förderung zu nutzen. Die Investition in eine Solarthermieanlage, Holzpelletheizung oder Wärmepumpe lohnt sich dank sinkender Heizkosten und staatlicher Förderung doppelt”, so Thomas Kwapich, Bereichsleiter der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena). Die dena gibt hier einen Überblick…

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Schlüsselfertiges Bauen erspart Bauherrn viel Stress, da meist ein fester Ansprechpartner alles koordiniert. Foto: KfW-Bildarchiv/Fotograf: Thomas Klewar

Bei der Wahl des Baupartners sollten Bauherren bedenken, wie viel Geld und Zeit sie investieren, aber auch wie viel Eigenverantwortung und Gestaltungsspielräume sie wahrnehmen wollen. bauen.de, das Fachportal für Bauherren und Heimwerker, stellt die vier gängigsten Baupartner vor.

Architekt Für ein nach Wunsch gestaltetes Haus ist ein Architekt der richtige Baupartner. Er plant, koordiniert und organisiert das Bauvorhaben vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung. Er steht dem Bauherrn gegenüber allen am Bau Beteiligten – wie Fachplanern, Baufirmen und Behörden – zur Seite. Eine Wohnhauslösung nach Maß erfordert jedoch enge Zusammenarbeit und viel Engagement beider Partner. Daher kann ein Architekt trotz intensiver Planung keine Festpreisgarantie bieten – Leistung und Honorar sind aber transparent, da sie einer…

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Finanzierer-Typen nutzen ihren Bausparvertrag, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Foto: Schwörer-Haus

Investition in das eigene Haus? Oder Alternative zum Sparbuch? Die Wahl des geeigneten Bausparvertrags hängt vom Typ ab.

Nicht alle Bausparer verfolgen das gleiche Ziel. Während manche schnellstmöglich den Traum vom Eigenheim realisieren wollen, schielen andere zunächst auf ordentliche Zinserträge und wollen sich für später alle Möglichkeiten offen halten. Das Immobilienportal Immowelt.de stellt die verschiedenen Bauspar-Typen vor und zeigt, worauf sie bei der Vertragswahl achten müssen.

Der klassische Bausparer ist der Finanzierer. Er hat bei Vertragsabschluss vor allem eines im Sinn: schnell zur eigenen Immobilie zu kommen. Er sollte auf einen niedrigen Zinssatz für sein Darlehen achten. Außerdem kann er bei entsprechender Tarifwahl und entsprechender Sparleistung von einer schnellen Zuteilung des Bauspardarlehens profitieren. Nachteil hierbei: Das Darlehen muss auch…

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Guter Zeitpunkt für Immobilienerwerb

Genug Zeit einplanen und Spezialisten einbinden, um Wunschvorhaben umzusetzen

Während die Temperaturen in Deutschland Rekordhöhen erreichen, bewegen sich die Zinsen für Hypothekendarlehen weiter auf absoluten Tiefständen. In Verbindung mit vielerorts nach wie vor attraktiven Immobilienpreisen bieten sich Bauherren und Immobilienkäufern ideale Bedingungen, um jetzt das Projekt Immobilieneigentum in Angriff zu nehmen. “Vor dem Hintergrund historisch niedriger Renditen für Bundesanleihen, eines gestärkten Euros und einem auf Rekordtief tendierenden Leitzins rechnen wir mit vorerst stabilen Baugeldkonditionen”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und ergänzt: “Die Erfahrung zeigt jedoch, dass zwischen Kaufinteresse und tatsächlicher Realisierung oftmals schnell einige Wochen, wenn nicht…

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Mit der Baugenehmigung in der Tasche kann der eigentliche Hausbau beginnen. Foto: LBS

Bei vielen Neubauten muss vor dem ersten Spatenstich ein Bauantrag eingereicht und genehmigt werden – erst dann ist das Bauvorhaben auch behördlich abgesegnet. bauen.de erläutert die wichtigsten Punkte, die jeder Bauherr kennen sollte.

Wofür braucht man eine Baugenehmigung?

Als erstes sollte man klären, ob für das Bauvorhaben – egal ob Neubau, Umbau oder Abbruch – überhaupt eine Baugenehmigung benötigt wird. Eventuell reicht eine Bauanzeige oder das Vorhaben ist sogar genehmigungsfrei. Die Regelungen hierzu fallen regional sehr unterschiedlich aus, weil das Baurecht der jeweiligen Landesbauordnung unterliegt. Wer also keinen Ärger mit der Bauaufsichtsbehörde möchte, sollte sich vor Baubeginn auf jeden Fall bei der entsprechenden Stelle oder bei einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt erkundigen. Sonst droht im…

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Richtig argumentieren und Jahre früher schuldenfrei werden

Das momentane Zinstief ist nicht nur für Immobilienkäufer und Bauherren interessant, auch für Eigenheimbesitzer mit laufendem Darlehen ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um die Anschlussfinanzierung in Angriff zu nehmen. “Durch das historisch niedrige Zinsniveau lassen sich heute deutliche Konditionsvorteile erzielen. Aber auch die geringere Restschuld und der Nachweis, dass man das Darlehen jahrelange ordentlich bedient hat, sollten sich im angebotenen Zinssatz widerspiegeln”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Die Experten der Interhyp erklären, warum Anschlussfinanzierer deutlich niedrigere Zinsen als bei der Erstfinanzierung erwarten können und wie sie ihre Finanzierung im Zinstief aufbauen sollten.

Grund 1: Historisch niedriges Zinsumfeld

Anschlussfinanzierer profitieren heute von…

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Top in Schuss: Eine Eigentumswohnung ohne Mängel spart Geld und Ärger. Foto: U. Kneise / Archiv GAGFAH / Immowelt.de

Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung interessiert, sollte bei seiner Entscheidung vor allem den Gesamtzustand des Hauses und die Eigentümergemeinschaft unter die Lupe nehmen. Dabei sollte nicht nur auf die Höhe der Instandhaltungs-Rücklagen geachtet werden.

Ist die Eigentumswohnung in Traumlage endlich gefunden, wird meist versucht, über Mängel großzügig hinwegzusehen. Ein teurer Fehler, mahnt das Immobilienportal Immowelt.de und rät zur Vorsicht beim Kauf. „Gekauft wie besichtigt“ – mit dieser Vertragsformulierung überträgt der Verkäufer die Haftung für Schäden an den Käufer. Allerdings sichert er auch zu, dass ihm zum Zeitpunkt der Unterzeichnung keine gravierenden Mängel bekannt sind. Ansonsten kann…

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Mit einer geteilten Hauswand lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen und zugleich Geld sparen. Foto: Luxhaus

Ein Doppelhaus lohnt sich

Beim Bau eines Doppelhauses können einige Quadratmeter teures Bauland eingespart werden. Auch die Baukosten fallen geringer aus, denn beide Bauherren teilen sich eine Wand, die weder Fenster noch Wärmedämmung benötigt. Zudem wirkt sich das Fehlen einer kompletten Außenwand energiesparend aus, weil sich die Häuser gegenseitig vor Wärmeverlust schützen. Angst vor…

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Wer eine Eigentumswohnung besitzt, muss nicht für aufgelaufene Wasser- und Abwasserzahlungen anderer Miteigentümer aufkommen.

Wenn ein Wohnungseigentümer mit seinen Zahlungen für Wasser und Abwasser in Zahlungsrückstand gerät, müssen die anderen Wohnungseigentümer nicht für diese Schulden haften. Dies entschied nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de der Bundesgerichtshof (BGH; Az.: VIII ZR 329/08).

Im verhandelten Fall forderte ein…

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